Certificatul de urbanism este primul act care se obține în vederea întocmirii documentației necesare obținerii autorizației de construire. Acest act emis de primarie este practic o trimitere, asemănatoare trimiterii făcute de medicul de familie către specialiști. Prin aceast act se descriu toate reglementările juridice, tehnice, administrative, indici constructivi, retragerile și avizele ce trebuiesc obținute. În partea scrisă se analizează următoarele elmente:
REGIUMUL JURIDIC - Unde este situat terenul, ce suprafață are, al cui este și tipul actului de proprietate.
REGIMUL ECONOMIC -Dacă este intravilan și tipul terenului( curti- constructii, arabil, fânețe sau pomicol)
Atenție! Terenurile intravilane, chiar și în orașe, pot fi încadrate în terenuri arabile(A) sau fânețe(F). Intravilan nu înseamnă implictit că terenul este încadrat în categoria curți - construcții. Aceste terenuri se pot scoate din circuitul agricol și apoi tipul terenului este încadrat în curți-construcții(Cc).
REGIMUL TEHNIC - Se descriu P.OT. maxim, C.U.T. maxim, retragerile și utilitățile.
AVIZE - Se bifează avizele necesare pentru obținere autorizației( electrica, gaze, apă-canal, telefonizare, etc.)
Atentie! Aceste avize se numesc avize de amplasament, ele NU sunt avize de racordare. Practic toți distribuitorii de utilități vor să verifice prin aceste avize dacă pe acel teren nu trece una din rețelele lor( gaze, cabluri electrice, tronsoane transgaz, etc), ele confirmând că terenul este construibil fără restricții.
În cazul nefericit când pe teren exista o conductă sau poate o rețea electrica de inalta tensiune atunci terenul pote deveni neconstruibil sau se poate construi cu anumite restricții și retrageri.
Certificatul de urbanism este însoțit în mod obligatoriu de două schițe, respectiv planul de încadrare în zonă și planul de amplasament(cadastrul), acestea fiind ștampilate de catre primarie( anexa la CU nr. 27 / 21.03.2012). Aceste planuri sunt necesare pentru identificarea parcelei atunci cand se depun dosarele pentru avize.
Ce valoarea are certificatul de urbanism?
Certificatul de urbanism NU ține loc de autorizație de construire. Acest act este "trimiterea" pentru obținerea unor acte nesare obținerii autorizației de construire. Cu alte cuvinte este posibil în unele cazuri, după obținerea certificatului de urbanism să aflați că trebuie să întocmiți o sumedenie de documentații( P.U.Z. sau P.U.D.), iar după aprobara acestor documentații de urbanism puteti depune documetația pentru clădirea în sine.
Concluzia este urmatoare: Atunci când doriți să cumpărați un teren trebuie să vă interesați temeinic dacă este reglementat( intravilan -Cc), să nu trecă pe el nici un tip de rețea( stâlpi electrici, conducte,etc), să nu intre într-o dezvoltare locală pe care nu o cunoașteți( lărgiri de străzi, străzi noi prpuse de primarie, centuri ocolitoare,zone de protecție, etc.) și să fie degajat( fără construcții multe pe laturile de proprietate, adică construcții calcan).
Autor: Oprea Adrian 19.08.2014